最近网上到处是批斗李首富，该S的算法还推波助澜，一旦点开一个相关的帖子，后面就是铺天盖地的刷新。
中L办作为靠山的大公报连续几次口号式文章，如同以前的大字报，对此老百姓还连声叫好，甚至于大部分发帖的人都没搞明白他家到底是“卖港口”还是“卖经营权”，真是辟谣跑断腿，索性他家这次公布业绩时，连记者会都不开了，反正知道你们要问什么，业绩不是重点的话，又何必给记者们制造新闻呢？思路清楚！
老百姓看不懂就算了，如果是做企业的，见多了这种新闻和舆论，只能感叹“民企环境依然艰难”。“姓资还是姓社”这种帽子现在依然可以随便扣人头上，生意还怎么做？
联想到，汇源果汁当年要卖给可口可乐时被商务部阻止，结果呢？2018年汇源果汁因财务问题停牌，2020年退市。当时打的旗号是啥？民族品牌...
人家做得好，要卖盘套现，你说这是民族品牌；可经营不下去的时候，怎么不出手去拯救民族品牌呢？要知道，当年打算卖给可口可乐，恰恰就是汇源的控股股东朱新礼在主要推动，他希望通过出售公司股份套现，并解决公司高负债问题。
如今李首富为啥要卖港口的经营权，大家心知肚明，要一个加拿大国籍的商人“爱国”硬挺着？这事儿怎么听怎么有意思。
恰好，看到很多人连带扯公摊面积和楼花是李嘉诚创造的，现在内地房价大跌，他也是“罪魁祸首”！于是，我还特别查询研究了下，发现“公摊面积”这事儿，还真值得科普。
先讲结论：如果没有公摊面积的概念，很可能按照现在的形式买楼都很困难！并且，这个概念的首创者并不是李嘉诚，而是已经被大家捧为“爱国大商人”的霍英东。
1952年之前，香港沿袭英国法律，房产只能按整栋楼买卖。普通居民无力承担整栋楼费用，只能租房。为解决这一问题，霍英东首创“分层销售”模式，允许按层购买，但单层价格仍较高。随后推出“楼花”（期房）制度，通过预付款降低购房门槛，开发商得以快速回笼资金。
分层销售后，公共区域（如楼梯、电梯）的维护费用需由各层业主分摊。当销售单位细化到“户”时，因户型面积不一，无法简单均摊费用，纠纷频发。为解决这一问题，开发商引入“公摊面积”概念——按每户实际使用比例分摊公共区域成本，形成独立产权。例如，一套建筑面积70平方米的房屋，若套内60平方米，公摊系数为16%。
20世纪90年代内地商品房市场起步时，借鉴了香港的公摊制度。开发商通过公摊将公共区域成本纳入房价，实现“零售化”产权销售，降低购房门槛。
公摊面积最大的问题就是“不透明”，所以在2013年，香港生效的《一手住宅物业销售条例》要求以实用面积作为房产销售的标准。实用面积的定义为：单位内部的可使用空间，包括墙身的厚度，但不包括阳台、工作平台和其他分摊面积。开发商必须在楼盘销售时提供详细的楼盘资料，包括单位的实用面积、平面图、价格表等。同时，香港二手房买卖也基本上标注实用面积，你看到街边房产中介门面贴出来的房产面积，默认都是实用面积。
现在内地很多烂尾楼导致大家开始卖“卖楼花”，其实香港的楼花制度是保障买房者的。
在楼花未建成、未交楼期间，买家通常只需支付发展商指定的分期付款，并不需要开始偿还按揭贷款。例如：签约时支付楼价的5%，之后按施工进度支付10%、20%等，直到楼宇竣工。
在楼花竣工并交楼后，买家需要完成交易，并开始偿还按揭贷款。按揭供款通常从交楼后正式开始，银行会在交楼时发放贷款，买家需按月供款。
为保护买家权益，香港有一系列法律和措施来降低楼花烂尾的风险：楼花买家支付的分期款项（如首期款）必须存入由律师事务所管理的信托账户。这些资金不能直接用于发展商的其他用途，只有当工程达到特定进度时，发展商才能提取资金，保障买家的付款不会被挪用，降低发展商资金链断裂的风险。
根据香港法律，发展商需向买家提供建筑工程完成保证，通常以银行担保或保险形式存在。如果发展商未能完成项目，买家可以通过担保机构或保险公司获得赔偿。
为什么这种制度咱们内地不学？你猜猜？
不过，之所以我确实会关注对李嘉诚的舆论，也是因为我是李家几家公司的小散户，我靠着他家公司给我“养老”呢！
比方说，李泽楷的PCCW，虽然刺痛了老一辈香港股民的心，但是近10年来，他家派息相当稳健，背靠香港电讯这支现金牛，再加上越来越稳定的ViuTv业务，现金流还是相当得好——亏钱？那是账面上的事儿。
大儿子李泽钜的长江基建，以及子公司电能实业（港灯的母公司），派息同样非常稳定。
长江基建到今年刚刚公布股息调高后，已经是连续28年股息增长——虽然近几年的增长已经算是“象征性”的，不过这个记录依然是港股市场里的唯一！
在李嘉诚被批斗之后，长和、长实系的股价都纷纷下跌，包括长江基建和电能实业，目前长建的股息率已经达到5.34%，算是相当吸引了。哪怕你就当做一支不到期的债券来看待，这个息率也算是很不错的。
作为咱们散户，其实该关注的不是什么中美冲突的大事，而是要判断所投资公司的业务是否会受到影响？
长和和长实，他们业务本身波动就比较大，所以不在我的现金流组合内。不过以长建来说，他家根本不能算是一家香港公司，看成是“英国澳洲”公司还差不多，毕竟盈利大头全部都来自于英国和澳洲。香港和中国内地的比例也相当小。
长建持有的这种基建资产，通常都和当地政府签订“准许利润”的协定。香港的港灯和中电之所以可以定期调高电费，就是为了保证背后经营的两家公司能够获得8%的利润。
在英国和澳大利亚等受监管市场中，长江基建的电力资产收益与通胀挂钩。例如，英国和澳大利亚的受监管业务在通胀上升时，长期可通过调整收入及受监管资产基础（Regulated Asset Bases）实现收益增长。这类市场通常采用“收益=资产基础×监管允许回报率”的公式，保障基础收益水平。
这些受监管资产的协议条款是定期和当地监管商谈的，一般而言不会有太大的改动。
当资产额达到一定程度，资产安全要比资产增值更加重要。宁可稳定收益，也不愿意冒太高风险去追求高收益，毕竟更多的资产对于生活品质的提升效应也是越来越低。
有人问，李嘉诚为何不谈高价卖？毕竟港口经营利润也是挺不错的。就是因为出现的不可控的风险。
我们自己个人理财投资也是如此。想着高收益暴富的，一般就会成为别人致富的贡献来源。作为普通百姓，能够安安心心地获得一个5%到6%的长期年化，有稳定的现金流，就是最好的家庭理财。不贪心，最重要。
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