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又逛又一城,想起当年投资“又一城基金”

05/04/2025 0条评论

昨天送孩子到九龙塘参加考试,我们俩就把车停到了又一城,顺带逛逛打发等待的时间。

当时是周六下午,又一城的客流量似乎没有我想象得那么好。早在10年前,大部分游客还是会从福田或罗湖过关,随后地铁一路往下,九龙塘就是一个交通枢纽站,而又一城又在这么好的地理位置,生意当然不愁。

可是如今,先不谈港人反而北上消费,内地到香港更方便的也是坐高铁,直接到尖沙咀,逛海港城难道不比又一城香么?

不过我想起在2018年,我投资“又一城”基金的事儿,当时还写了几篇文章详细聊这事儿。

所谓的“又一城基金”,其实它就是当年在新加坡上市的 Mapletree Greater China Commercial Trust,股票代码是 RW0U。为什么大家都叫它“又一城基金”?很简单,因为当时这个REITs有高达70%的营收都来自香港又一城的租金,名副其实!

很多朋友一听说这只基金在新加坡上市,就会担心要用新币投资、还得换汇,是不是有汇率风险?其实操作起来比你想象的简单多了。

当年我在IB账户里有不少美股纳指和标普500 ETF的资产,所以直接“借新币”买入RW0U完全没压力。收到的新币股息正好用来支付借款利息和偿还本金。当时RW0U的股息率超过6%,而新币贷款利率才2.1%,这不是白白赚利差吗?只要股价和股息稳定,这套利简直稳赚不赔,对吧?

当然,你一定听出重点了——前提是股价和派息要稳定。

那“又一城基金”有没有做到呢?其实在2018年到2019年上半年,这只REITs表现确实很稳,股价上涨,派息也很稳定。但到了2019年下半年,你想想发生了什么?

所以我在2019年下半年果断卖出了RW0U,结算后手里还是有点收益的。虽然持有时间不长,赚的不算多,但毕竟是“零成本套利”,只要有收益,年化回报其实很可观。

后来有一次逛又一城,突然想查查RW0U现在怎么样了,结果发现居然查不到了!原来,2022年Mapletree母公司把旗下两只REITs合并了,现在的新名字叫 Mapletree Pan Asia Commercial Trust(N2IU)。如果当年一直持有RW0U,合并前可以按每股1.1949新币换成现金,算下来比我当初买入价还高一点。

不过我并不后悔在2019年下半年卖出。毕竟之后发生的那些事大家都懂——又一城和RW0U的收益大幅下滑,派息也被削减。虽然一直持有可能也能赚,但股价大跌,持仓心情肯定不会太好。好在我美股仓位足够,没有触发margin call,不然真要睡不着觉了。谁又能预料到后面还会有合并这种事呢?

在2022年6月8日,RW0U退市,合并后的N2IU从1.87新币,一路走跌,至今已经只有1.22新币,下跌超过30%。3年不到的时间,这样的跌幅是无法通过股息来收回的。

在2019年之后,我再也没有买入过新加坡的REITs。一直到去年,我才买入美股最大的REITs,PLD和O,作为分散投资。

但是通过IB“借钱”买入其他国家的股票,能规避汇率波动,同时还能赚取可能的利差,这个思路是不是和巴菲特很像?

巴菲特是通过在日本发债来筹集低息资金进行长期投资,对巴郡而言,这同样没有汇率风险。

虽然我们普通投资者没法发债,但是IB的融资功能,或许反而更加简单呢。

至于值不值得投资日股,我需要花时间再研究下。如果你感兴趣,记得关注吉力说喔!

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最后更新:05/04/2025

吉力

Attraction志同道保险团队长, 迈向财富自由之路的保险人。 通过我的个人网站,你能更好地认识我, 从我的分享当中,收获启发。

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