你怎么非要靠“房产收租”？

我发现很多人对于“买房收租”有格外一种情节，我们家则完全相反。

最近我们打算搬家，租了更大的房子之后，就打算直接把现在自住的给卖出，但这样我们家在香港之后就没有任何房产了。

会觉得不安全么？

我觉得完全不会，只要有足够的现金流，害怕租不到满意的房子？

或许“优秀吸引优秀”吧，周末和朋友一起带娃玩，也聊到房子，她说最近刚刚请律师把不按时支付租金的租客给合法地赶了出去，但是律师费也花了几万。

我也对于养老靠“房产收租”的理念，感觉逻辑上根本不通。

假设你跟我一样现在40，预计10-15年后退休，就算现在买的是新房，未来也是十多年接近二十的“老房子”；假设是市中心的房产，那楼龄就更别说了。

老房子最大的问题就是维修成本，这个坏，那个有问题，租客当然会抱怨。即使把租务外包给中介公司，能够收回的租金净收益回报，也可以想象。

咱们年纪大了是要享受生活的，而不是天天被租客催着烦，对不对？

作为一个“理财懒人”，想想这事儿就头痛。

不过，“收租”的理念，本身也是一种被动收入的概念，这个我当然认可，也是我的核心理念。但收租也有更好的办法。

比方说，很多保险人会把储蓄计划当做“金融房产”，假设10W美元，5年期交，总共50W美元，在6年后，每年就可以收取3.5W美元的被动收入，一直到终身。甚至于，最后如果真的哪天不想要永续现金流，还能再卖出，大概率还有很不错的资本增值。是不是和房产很相似？

市值大约350W的房子，现在每个月能够收到约2W的租金收入么？想什么呢。

但这样的计划就很完美么？当然不是！

除了每年3.5W美元的现金流里，存在非保证回报（废话，保证收益能那么高，你可以直接点击举报诈骗！）；另一个重要点就是，这个永续现金流是固定金额的（你当然也可以调整逐年上涨，但可能无法提取终身）。

所以，咱们的“收租”被动收入也不该只有单一的选择，特别是你还是有“房地产情节”的话，那么投资适合的REITs房地产信托基金，其实会更加适合。

比方说，我自己的持仓里，目前有两支REITs，PLD以及O。

Prologis, Inc.是全球领先的物流地产公司，专注于高门槛、高增长的市场。Prologis 向约 6,700 家客户出租现代物流设施，主要包括两大类：企业对企业和零售/在线履约。截至2023年12月31日，Prologis在19个国家以全资或共同投资的方式拥有或投资了物业和开发项目，预计总面积约为12亿平方英尺（1.15亿平方米）。

这家公司做的是各家物流公司的“包租公”，并非普通的办公楼或者商铺。这也非常符合我自己的偏好。如果未来电子商务在全球也越来越普及，那么商铺和办公楼的空置率很可能会逐步上升。可是，只要经济继续发展，无论是线上还是线下，物流是不可或缺的。

在美股中，被散户讨论最多的一支REITs，是Realty Income（美股代码：O），目前已经连续655个月派发股息，从1995年至今，已经有129次股息增长。