最近关于房地产爆炸性新闻还不少，网上各种段子又出现，说KTV又接到消失几年的房地产老板们的预定，忙碌地要应酬。为什么？你自己结合新闻去想一想。 房地产最终肯定得由老百姓的钱包来“软着陆”的，所以降低了贷款利率同时，也下调了按揭比例上限。 换言之，希望老百姓们继续加杠杆，为国接盘。 可是，如果你看目前的居民杠杆率数据，到底还能不能继续加杠杆买房？ 以2023年上半年数据，中国居民杠杆率达到63.7%，居民债务收入比达到148.6%！ 这杠杆还能继续加？还能继续鼓励老百姓买房？ 反正我是看不懂的。 如果真的有强烈的改善…

前些天和同事聊天，提到关于给孩子存教育金、养老金的事儿。 同事说，她和朋友们聊起这个话题时，常常被呛“不接地气”！朋友们说：我们现在还房贷都来不及，未来工作能不能保住也不知道，哪里有空想那么远呀？ 其实你回头想想，为什么会让一个好好的中产家庭陷入这样的窘境？ 是不是听信了“房价永远涨”？借了一大笔钱“为国接盘”买房子了？现在房子砸手上，都卖不出去？可房贷还得继续还？ 很多如今中产的困局，多半就是在负债上。所以如今00后就该非常清醒：买个毛线房子！只要没有债，随便躺平！ 最近《金钱心理学》的作者Morgan Hous…

吉力最近有受到很多朋友的咨询，怎么开美股账户，怎么投美股。不满足于标普500或者纳斯达克QDII基金，很多人还是想自己直接投美股。 可是，这些天网上就看到各种抱怨：怎么我一买入，就开始跌了呢！难道自己真的是“指路冥灯”？ 不说别人，吉力自己在内地的银行账户里同样设置了定投标普500 QDII基金。从之前一路定投，一路上涨，可最近却突然发生一个大滑坡！累积收益也基本清零。因为QDII基金的净值有延迟效应，若是计入昨晚美股的跌幅，实际收益率也已经变绿。 投资美股肯定涨？这话谁说的？ 如果你非要讨论最近下跌原因，其实也不…

周末我爸爸说，爷爷留下的位于上海内环内的“老破小”终于有人来看房了！挂了整整一个月，毫无动静，还得不断降价。 若根据我的意思，降一些卖掉得了，哪怕地段再好，房子老，又不可能再等来一波拆迁，考虑到折旧，这房价只会越来越低，年轻人谁愿意住那样的房子？ 北上深的核心地段？那又如何？ 最近在群里看到这么一张深圳业主的“卖房激励图”，是不是很有意思？这让我想到：站着借钱，跪着还钱。未来是不是站着买房，跪着卖房？ 我不知道那些还打算“以房养老”的朋友们是怎么个想法？未来人口减少，房子反而只会越来越多，甚至于国家会推出更多保障房…

这篇文章Ray Dalio对中国的最新看法，以及在大循环力量的背景下中国正在发生的事情，吉力用DeepL进行了翻译。 几年前，习近平主席就开始警告说，一场百年不遇的大风暴即将来临。正如典型的飓风初期一样，人们现在可以感受到它的到来。中国的环境和情绪无可争议地发生了变化，变得更具威胁性。这些变化主要是大周期力量造成的。 最快乐、最富有成效的环境是拥有自由、文明和创造力的环境，是人们能够将梦想变为伟大现实的环境，是大多数人共享繁荣的环境。从 1980 年左右到大约五年前，中国就出现了这种情况，这种繁荣通常会产生债务泡沫…

很多人会因为吉力经常写些投资类的文章而找到我，问：你们做不做保险之外的投资业务呀？ 现在很流行把自己包装成为家族办公室，然后和客户聊信托、聊投资，当做最终依然是卖保险。 我之前的想法很简单：只合作，不参股。家办和投资相关的业务，当然也是我们知识体系内的一部分，但要实际落地，我们只做转介绍，给其他专业机构去做，之后亏了还是赚了，都与我无关，我只需要安心做好保险就行。 背后的原因是基于人性中不会变的部分：通过投资赚到钱了，都是自己英明神武的决策；因为投资亏钱了，都是因为骗子骗我！ 又有谁能保证投资不会亏钱？甚至于出事？…

有朋友私信咨询我，说之前正好有笔钱，本身想买房子的，不过最近又处于观望状态，未来是否要用也不知道，就想着是不是All-in到20年期美债里去。 问我这个想法怎么样？ 其实这样的问题不太好回答，因为所有的理财投资建议，都需要从目的、愿意承受的风险，以及投资经验角度出发。 彼之蜜糖，汝之砒霜。我觉得能稳稳获利的工具，到没有搞明白逻辑的人手上，可能反而亏钱，最后还被埋怨。这也是为何，我不太愿意给人直接理财建议的缘故。 不过因为我自己就持有20年期美债，我反过来从目前的工具角度出发，再来谈适合度吧。有幸读到这篇文章的你，也…

吉力一直在李笑来的社群里，这两天他对于BTC的涨幅，也做了不少心理按摩，其中他提到一个观点很有意思：为“非富有人群”管理财富，是“要命”的！并且他还强调了一下，“要命”这两个词的理解，就是字面理解！ 为什么这么说呢？ 因为“非富有人群”，或者直白些说穷人吧，对于损失是极度厌恶的。特别是在得到后再失去，这样的恐惧心理极为强烈。所以，一旦投资的东西上涨后，他就会嚷嚷着是不是要卖了！ 如果你给TA建议：可以再等等。随后又跌下去的话，那么恐怕TA从此之后会一直怨你，让TA亏钱，让TA失去了财务自由！如果因为听了你的推荐，T…

生育率低，已经不是什么新闻。年轻人不愿意生，也因为有各种的压力。如果从金钱回报上看，生孩子确实是非常不值得的。 最近看到2024版的0-17岁养育费用，绝对是劝退年轻人生孩子的意愿： 这个数据来自于：梁建章，黄文政，何亚福 育娲专家团队 2024/2 上海和北京家庭0-17岁孩子的平均养育成本分别为101万元和93.6万元。当然要比全国高很多。并且，如今父母的责任可不是把孩子养到18岁进入大学就完事儿的。 接下来还有本科四年，研究生两年的多，学费和生活费可能依然要“啃老”，更别说想选择自费读书的，那又是几个百万。毕…

在香港财政司刚刚公布的财政预算案上，把实行多年的楼市辣招全部撤销。主要原因还是“救市”。香港房地产已经跌回了2017年左右的价格，大概20%到30%的跌幅。 之前所谓的辣招，就是针对第二套住房、非香港永居，以及公司名义的买家，会征收买家印花税，以及新住宅印花税，并且对于2年内又卖出的房子再征收额外印花说。 如今，则是把这些额外的加税全部去除。换言之，哪怕没有香港身份证，在香港买房也和香港永居一样的税收！ 于是就有朋友问了：听说香港的租金回报率很高，那是否值得作为资产配置呢？ 吉力本人并不是房地产爱好者，主要是觉得买…