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以前你们说“以房养老”,现在得“给房养老”了?!

08/25/2024 0条评论

凡是“卖保险”的,都听过客户的一句话:我有房子,怕什么养老?

以房养老最成功的典型,就是那些拿着钥匙串的“收租佬”,这样的人生赢家,与认知无关,只能说是祖坟冒烟,未来也不会再有。

而大部分人所谓的“以房养老”,也多半是当年全款买下几套房子,租金也能过上不错的日子。这样的理念在香港也同样存在,“一生四宅”就是如此,甚至有些理财专家建议把这个当成人生目标。

无论怎么说吧,创造被动收入这事儿,也都是正确的。如何看待房地产这种资产,放在以前,也就是每个人的投资理念不同罢了。

但没想到,现在房子还没有给我们养老呢,但我们需要先给房子养老了!

更搞笑的是,有多少人没给自己存多少养老金,却可能需要强制给房子养老、体检,原来买房,还是买了个祖宗得伺候呢!

其实,这只是把一个必须得面对的问题摆在了所有人的面前。要知道,香港遍地都是四五十年楼龄的房子,在98年金融海啸之前曾经让不少投资者“负资产”的房子,如今也已经超过25年。即使外表看上去不如新开盘的楼盘,但是内部使用差别不会太大。香港房子的质量,可以放心。

不过,内地的房子质量,能不能抗得过时间的摧残?政府心理也明白,因为如果不花钱在维护上,出大事的几率也会越来越高。当年那些开放商用的是啥质量,我相信他们比业主更清楚。现在网上各种“20年楼龄以上房子不要买”的指导。不是没有道理的。

“房屋养老金”的理念从道理上而言,其实是正确的,也是把“房间里的大象”给所有人都指了出来。可问题是:钱该从哪里来?

我看过网上各种专家分析点评,敢讲真话的没几个。我们只需要想一想:当年刚刚推出社保养老金时,是怎么承诺的?是不是自己只需要交一点点,其他由国家来帮你养老?没错,我们父母这辈确实是享受到了!但到了85和90后养老,就是“延迟退休”的政策了。

再考虑另外一点,“房屋养老金”的大头是由“地方政府探索资金筹集渠道”,我想问,哪里去筹资呢?如果那么容易,也应该不会出现很多地方政府哭穷,体制内降薪减薪的情况出现了,对不对?

无论这政策如何包装,我们老百姓必须意识到的是,这些钱最终都会落到咱们业主的头上!

那租房是不是就是更好的选择呢?学过经济学的都明白,租客和业主到底谁承担更多,只取决于租客是否对于房子的刚需更高罢了。考虑到,现在大把房子卖不出去,得靠政府来兜底,你觉得租客是选择破旧的老房子,还是政府出租的新房?——新房质量如何?又是另一个问题了。

所以,在大环境压力已经不小的时期,又把一个迫在眉睫的问题摆在所有人的面前,又得从各方已经很紧张的钱包里掏钱,大家都不好受。但为何偏偏就是现在推出呢?真那么紧迫吗?这又是可以思考的问题。真不能细聊啊!

随着“房屋养老金”的推出,“以房养老”的概念恐怕真的放一放了。内地如此低廉的租金回报率,到底够不够给房子供养老金都还两说。你说,“垂垂老矣的房子”怎么还帮你养老?更别说还传承给孩子?他们会要个鬼啊!

还是认真想想自己的养老金吧!别为“房屋养老金”交的钱,都高于你自己的商业养老保险,那真的是为房子做一辈子牛马了。

如果要考虑做资产配置,房地产是否还值得投资?你得要思量思量了。相反,金融房产是不是更好的选择?你可以判断一下。

无论你怎么选择,为自己创造更多、更安全的、更确定性的被动现金流,就是这个时代,我们理财的唯一目标!

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最后更新:08/25/2024

吉力

Attraction志同道保险团队长, 迈向财富自由之路的保险人。 通过我的个人网站,你能更好地认识我, 从我的分享当中,收获启发。

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