之前和一个前辈聊，他说正要搬家。 我恭喜说，是不是买了更大的豪宅？ 他笑笑，是租的。他自己的物业做了出租，然后租更大、更新的复式单位。他自己物业的租客，做法跟他也完全一样，把自己的物业出租，选择租更大的房子。 很多内地新来港的朋友，还是秉持着内地的思维：买房自住，会更加得安心。 但是在香港，任何有经验的房产投资者在讨论这个问题时，首先都会问一句：自住还是投资？因为你完全可以选择租下“想要住”的房子，投资“更容易出租、租金回报率更高”的房子。 特别是大户型的高端租赁市场。 今年初，我们为了孩子读书方便，搬离了住了10…
如今很多游客来香港，都会说：似乎商场里的游客没有以前那么多？其实，如果你在周末的中午去一些居民区的商场，真心是人山人海，停车场都是爆满的。 因为一般周末香港人会在周末中午一家人“饮茶”，所以很多港式茶楼的门口总是排队等号。 可是，一个商场仅仅靠餐饮是支撑不起来的，还得有很多人来买买买才行。 很显然，现在是香港零售的冬天。普通香港人要是打算周末去买买买，直接就去深圳了。这就是香港零售的现状。 领展公布的半年业绩，就很能说明问题了。 作为香港最大的屋苑商场的业主，照理说当收租佬是非常稳定的生意，因为每个屋苑商场都肯定有…
最近几天，美股又开启了“每天跌跌跌”的节奏。 于是又有见到一些发帖：果然我一买入美股就跌了，是不是我一卖，就会涨了呢？ 有人评论说：那你赶紧卖！回头我赚了，分你一点。哈哈！ 其实现在很多活跃发帖的网友，大部分都是刚刚入市的，都没有经历过今年4月的暴跌。他们之所以入市，说白了也是看到美股一直在涨。但为什么涨？还能不能涨？到底自己怎么才能赚到钱？真没几个能说明白，想明白的。 从10月底的高位至今，其实标普500也就下跌了3%，纳指下跌6%。 相比今年4月的关税战开打时，标普500和纳指下跌最多12%，现在只能算一个波动…
本月1Wx1W买入ESS，特此让Perplexity对这支REITs进行分析。 以下内容均为Perplexity生成的投资分析报告。 核心投资结论：Essex Property Trust目前呈现风险与机遇并存的状态。虽然该股票过去一年表现不佳，但其地理位置优势、强劲的基本面支持以及相对合理的估值为长期投资者提供了机会。然而，利率风险、结构化融资头寸的拖累和区域市场差异是需要重点关注的问题。 Essex Property Trust (ESS) 12-Month Stock Price Performance 基本…
偶尔刷到个视频，一个37岁离异的、带个11岁儿子的女性在某个相亲活动上说她对男方的要求：不超过40岁，最好是没有孩子，必须要有房，要有足够的钱能养她和她儿子。 如果有刘亦菲的颜值，那我觉得也合理，哪怕低配版赵丽颖也行吧？可是... 不评价了。 旁边的主持人也一脸好奇：姐，你这话是认真的吗？ 我们作为旁观者，当然会当做笑话来看。但是我们自己生活中，是不是也常常这样“许愿”？ 你这个产品回报率不高啊？能达到8%以上吗？能保本吗？ 保险工作收入不稳定啊？能每个月给底薪，然后佣金上不封顶吗？ 我没空管我孩子，但是凭什么他就…
偶然刷到王自如负债1个亿，被限高之后的采访视频。在绿皮火车上，他泡着泡面。 怎么从负债三千多万，一下子变成一个多亿呢？ 他的解释是：希望能兑现当时对投资者的承诺，在创业失败后，回购了投资者的股份。 当然，这是他很体面的说法，但是大家默认他当时拿了投资，是需要签署“对赌协议”的。毕竟2018年之前的风投，都会包含这样的条款。所以一旦创业失败，通常意味着个人也随之破产。在咱们这儿可没有“有限责任”这种事儿，懂点国情好不好。 我站在风投角度，在做投资决策时，就必须想明白：我打算怎么卖？他能上市么？有没有被收购的可能性？真…
保险业里，曾经的“好兄弟”、“好姐妹”，随着慢慢团队发展，随后翻脸、老死不相往来的大把，你八卦地会去各保司的大家族去问问就知道了，可能比TVB编剧写的故事都精彩。 有很多事情的发生，并不会谁对谁错，毕竟这种罗生门根本没有探讨的价值。可是，如果不懂人性，有些麻烦只会一次再一次发生。 很多人当做“儿童读物”的西游记，其实就是一本很有智慧的书，我拿中间的片段来聊聊八卦，其实你就会发现，太阳底下没有新鲜事。 我以前是通过电视剧以及孩子的“凯叔讲故事”来反复了解西游记的，我一直以为取经路上就是师徒四人加一匹马，动不动唐僧就会…
最近这几天股市纷纷下跌，每天起床看一眼自己的美股组合，就觉得辣眼睛，赶紧关掉。 BTC更是一度跌破10W美元，后面怎样，除了有金手指的老川，可能没人知道吧？ 之前有不少朋友信誓旦旦地定投标普，定投纳指，又或者看重港股大A，不知道内心有没有开始动摇？三根阴线，改变信仰。或许现在情绪还算稳定，但是若真的如同很多大行说的，回调10%，信不信网上会出现更多“泡沫论”？ 今天收到Dividend Growth Investor的组合买入推送，他又重复了他的投资理念： 我相信“咖啡罐投资法”，即买入一家公司后几乎永久持有，很少…
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