吉力现金流组合里有一支持仓仅剩很少的REITs，招商局商业房托，主要持有的是深圳蛇口的几处商用办公楼、花园城，以及北京的招商局航华科贸中心。
在2023年8月30日发布中期业绩，每基金单位分派直接暴跌38.4%！更糟糕的是，去年同期，处在这支REITs上市前三年的“保证派发”期间，去年同期实际派发的金额是0.1307，每单位整整减少了0.09！相当于这次只能派发去年同期的30%股息。
现金流组合的最大目标就是期望收到的股息被动收入能够稳定。你给我直接降了70%，这实在无法接受！
到底发生什么事情呢？其实仔细复盘，也是有我自己的问题。
这支REITs为了上市后保证吸引力，公布三年前的派发是保证的，与实际业绩无关。但第三年时，我们从报表中就可以发现，可分派收入和实际保证分派的差距就已经越来越大。说白了，招商局恐怕也没想到市场情况会如此糟糕。
不过也只能说他家倒霉，2019年上市，之后三年对于商业办公楼而言绝对是暴击，为了避免租客破产，还给与租金补贴等等。
可到了2023年今年，大家都以为应该会恢复2019年的繁荣景象吧？没想到又迎来经济大环境不景气，他家旗下的办公楼，除了科技大厦还能保持不错的出租率之外，其他都只能达到80%左右，并且每平米租金还比之前要下降不少。
更糟糕的是，唯一一座商场物业，花园城的出租率竟然只有50%，租金还比去年年底要下降不少，即使有装修改造的影响，但这也实在太夸张了。你想想，一座偌大的商场，一半是空着的，你愿意去逛吗？
如果真的仔细研究报表，这些问题其实早该发现，或者早就能预判。之所以现在等业绩出来，才后知后觉，说白了还是因为自己懒于研究，懒于分析，这也是散户投资者最致命的地方。
因为仓位不大，所以想着即使亏也亏不了多少，一切都按照“自己的常理”去判断，并不知道地产市场的真实现状。可这里亏一点，那里亏一点，最后损失得一点都不少。
按照8月31日收盘价来看，目前这支REITs的股息率约6.7%。如果下周一开盘，股价不会继续暴跌的话，我打算清仓。目前市场上，连稳得一批的长江基建股息率都有6.4%，风雨飘摇中的REITs只有6%的股息，实在不算吸引。如果股价继续暴跌，股息率超过7.5%以上，我可能会继续持有。
还有一个感受就是，ETF确实更加适合散户。能够分散化投资，又不用单独去研究每家公司，即使其中有公司暴雷，也不会严重影响到整个ETF的表现，甚至于你根本就不会知道他家暴雷的事儿。股市不是知识付费平台，我们没有必要让自己为了投资而学那么多行业，那么多知识。有精力宁可放在自己的兴趣和陪伴家人上。
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