领展还是减少了派息——2022年领展业绩

在领展公布业绩之后，吉力把领展的现有仓位减少一半，获得的金额分配到长江基建、上实控股，以及中信国际电讯。

供股加此次派息情况，领展让人非常失望。

领展（00823）中午公布，随3月底完成供股后，已发行基金单位数目增加20%，因此截至3月底止年度的每基金单位分派减少10.3%至274.31仙，其中末期每基金单位分派减少18.7%至118.8仙。领展中午公布业绩后股价急插，曾插6.2%低见44.35元，创2017年7月低，收报45.5元。以领展周叁收报45.5元计，现价股息率约6厘。

领展上一年度的收益增加5.4%至122.34亿港元，物业收入淨额增4.8%至91.98亿元，主要由于香港市场表现改善及授予租户的租金宽减减少，惟被内地市场因疫情限制措施导致表现疲弱所抵销。

由于利率自2022年3月起急剧上升，加上用于支持新收购项目的负债结馀增加，领展去年度财务成本增加74.5%至17.54亿元。不过，去年度可分派总额（撇除前一年度上半年的已付酌情分派）微升0.6%至63.11亿元。

领展表示，由于利率可能于未来一段时间仍处于较高水平，预期个别房地产市场将继续处于调整期，将仔细物色及评估增长机会及战略目标。

领展香港整体商户每平方呎零售销售总额按年稳健增长6.2%，而随着社交距离措施进一步放宽，商户销售额继续呈上升趋势，整体租金对销售额比例下降至12.5%，香港零售资产整体平均续租租金调整率上升至7.1%，保持增长势头。

领展年内完成多项资产提升措施，包括乐富街市、大元街市、德田街市及凤德商场，累计涉及资本开支1.59亿元，预计投资回报率介乎9.3%至23.7%，集团年内正在东头街市、启田商场、蝴蝶商场及秀茂坪商场进行资产提升，各项目的计划资本开支合共约2.41亿元，预期于2023年中至2024年初竣工。集团已为正在规划及待法定审批的项目预留资本开支逾6.40亿元。

领展停车场及相关业务之收益按年增长12.3%，归因于停车场月租及时租收入持续改善，停车场月租及时租收入均已超越2019年疫情前水平。去年度停车场月租收入增长4.6%，主要由于停车场月租收费于2022年8月起按中单位数百分比上调。停车场时租收入按年增长7.1%，由于停车场时租收费以中单位数百分比上调，及时租泊车票销量上升。

截至3月底，领展每基金单位资产淨值亦下降4%至73.98元。撇除2021/2022年度的酌情分派7仙及供股摊薄影响，本年度按相同基準计算的每基金单位分派大致不变。领展供股后，淨负债比率下降至17.8%，并且在未来12个月内再无融资需要。