2013年，我刚入行，在一次分享会上，听一位前辈讲述他们团队如何带新人。 分享结束后，有同事问：“如果新人没有客户怎么办呢？” 他愣了一下，然后说了一句至今让我记忆犹新的话：“你会问太阳明天会不会从东方升起吗？新人没有客户，难道不正常吗？我们招人，就是要你们去寻找客户。如果要我帮你找客户，我为什么不直接雇一个拿底薪的秘书来做？你又凭什么拿佣金？” 说实话，当时作为新人的我，听了心里很不舒服。但时至今日，我却完全理解了他。很多人总觉得自己是“人才”，做事的方法却把自己定位成了“人力”。 “人才”和“人力”究竟有什么区…
巴菲特退休，他已经反复建议过散户，优先投资标普500，甚至于都不是他们自己家的巴郡。 同样有无数理财投资的科普书籍，建议选择指数基金，我自己持仓和定投的，指数基金占到50%以上的比例。 可是，指数基金也是有很大问题的。你可以投资，但是也要明白他的缺点在哪里，随后自己怎么去权衡。 我先讲结论：被无数人推崇的指数，比如标普500，本质上就是一个巨大的“追涨杀跌”机器。 几乎现在存在的任何指数，都存在一个“加入和退出”的机制。 以标普500为例，有一个委员会，定期会核定，哪些公司新加入指数，又剔除哪些公司。 那以什么为标…
之前和一个前辈聊，他说正要搬家。 我恭喜说，是不是买了更大的豪宅？ 他笑笑，是租的。他自己的物业做了出租，然后租更大、更新的复式单位。他自己物业的租客，做法跟他也完全一样，把自己的物业出租，选择租更大的房子。 很多内地新来港的朋友，还是秉持着内地的思维：买房自住，会更加得安心。 但是在香港，任何有经验的房产投资者在讨论这个问题时，首先都会问一句：自住还是投资？因为你完全可以选择租下“想要住”的房子，投资“更容易出租、租金回报率更高”的房子。 特别是大户型的高端租赁市场。 今年初，我们为了孩子读书方便，搬离了住了10…
如今很多游客来香港，都会说：似乎商场里的游客没有以前那么多？其实，如果你在周末的中午去一些居民区的商场，真心是人山人海，停车场都是爆满的。 因为一般周末香港人会在周末中午一家人“饮茶”，所以很多港式茶楼的门口总是排队等号。 可是，一个商场仅仅靠餐饮是支撑不起来的，还得有很多人来买买买才行。 很显然，现在是香港零售的冬天。普通香港人要是打算周末去买买买，直接就去深圳了。这就是香港零售的现状。 领展公布的半年业绩，就很能说明问题了。 作为香港最大的屋苑商场的业主，照理说当收租佬是非常稳定的生意，因为每个屋苑商场都肯定有…
最近几天，美股又开启了“每天跌跌跌”的节奏。 于是又有见到一些发帖：果然我一买入美股就跌了，是不是我一卖，就会涨了呢？ 有人评论说：那你赶紧卖！回头我赚了，分你一点。哈哈！ 其实现在很多活跃发帖的网友，大部分都是刚刚入市的，都没有经历过今年4月的暴跌。他们之所以入市，说白了也是看到美股一直在涨。但为什么涨？还能不能涨？到底自己怎么才能赚到钱？真没几个能说明白，想明白的。 从10月底的高位至今，其实标普500也就下跌了3%，纳指下跌6%。 相比今年4月的关税战开打时，标普500和纳指下跌最多12%，现在只能算一个波动…
本月1Wx1W买入ESS，特此让Perplexity对这支REITs进行分析。 以下内容均为Perplexity生成的投资分析报告。 核心投资结论：Essex Property Trust目前呈现风险与机遇并存的状态。虽然该股票过去一年表现不佳，但其地理位置优势、强劲的基本面支持以及相对合理的估值为长期投资者提供了机会。然而，利率风险、结构化融资头寸的拖累和区域市场差异是需要重点关注的问题。 Essex Property Trust (ESS) 12-Month Stock Price Performance 基本…
偶尔刷到个视频，一个37岁离异的、带个11岁儿子的女性在某个相亲活动上说她对男方的要求：不超过40岁，最好是没有孩子，必须要有房，要有足够的钱能养她和她儿子。 如果有刘亦菲的颜值，那我觉得也合理，哪怕低配版赵丽颖也行吧？可是... 不评价了。 旁边的主持人也一脸好奇：姐，你这话是认真的吗？ 我们作为旁观者，当然会当做笑话来看。但是我们自己生活中，是不是也常常这样“许愿”？ 你这个产品回报率不高啊？能达到8%以上吗？能保本吗？ 保险工作收入不稳定啊？能每个月给底薪，然后佣金上不封顶吗？ 我没空管我孩子，但是凭什么他就…
偶然刷到王自如负债1个亿，被限高之后的采访视频。在绿皮火车上，他泡着泡面。 怎么从负债三千多万，一下子变成一个多亿呢？ 他的解释是：希望能兑现当时对投资者的承诺，在创业失败后，回购了投资者的股份。 当然，这是他很体面的说法，但是大家默认他当时拿了投资，是需要签署“对赌协议”的。毕竟2018年之前的风投，都会包含这样的条款。所以一旦创业失败，通常意味着个人也随之破产。在咱们这儿可没有“有限责任”这种事儿，懂点国情好不好。 我站在风投角度，在做投资决策时，就必须想明白：我打算怎么卖？他能上市么？有没有被收购的可能性？真…
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